[摘要]济南公寓楼盘，济南升值公寓利与弊！济南公寓是会升值的，济南复式公寓什么项目能买？我们先来了解济南公寓具体的优势和不足有哪些？
济南公寓楼盘，济南生纸公寓利与弊！山东房价大幅下降，会影响购房者资产和财富的下降，山东房子的生纸得到抑制。早期买房的人当时收入都不高，但现在回看当初的买房决定，基本都富裕了，购买力并没有下降。济南公寓是会生纸的，那么，济南酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解济南酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、济南生纸公寓利与弊
济南公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，酒店式公寓优势和不足有哪些？
购买山东公寓的优点：
①济南公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②济南公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③济南公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
济南公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
济南公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
济南公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，山东公寓买那里好？
二、济南酒店式公寓的touzi风险
济南公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看济南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的济南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于济南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：济南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
济南商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：济南公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。
三、济南什么楼盘生纸快？
年底的时候是个不错的济南购房时机，由于年底有一个长假，春节的时间比较多，购房者可以看房选房的时间也就多了，这个时候买济南房子更能选到自己满意的房子。很多人因为济南房价有波动不敢买房，济南房价高了怕跌了亏，济南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，济南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是济南房价却在哪里一直涨。那么，济南房地产？
1、保利泉馨苑：均价10000元/m²，地址：历下明湖东路北侧，保利大名湖西邻。。。
2、龙腾国际花园：均价待定，地址：张庄路森林公园西300米路北（槐荫区检察院西侧）。。。
3、凤栖谷木质养生别墅：均价11800元/m²，地址：历城卧虎山水库西邻景区内。。。
4、海信龙奥九号：均价待定，地址：高新龙奥北路与奥体东路交叉口东（龙奥大厦东800m）。。。
5、奥体·金茂府：均价待定，地址：历下经十路与凤凰路交汇处往北约1000米路东。。。
6、世佳戎居二期：均价7500元/m²，地址：槐荫段店路49号。。。
7、和信城市广场：均价13000元/m²，地址：天桥区经一路和纬一路交汇处。。。
8、济南万达文旅城：均价15000元/m²，地址：经十东路与凤鸣路交汇处。。。
9、凤凰山庄三期：均价6500元/m²，地址：天桥标山南路23号。。。
10、天建公园壹号：均价8000元/m²，地址：天桥师范路北王府庄园（济南动物园南）。。。
小编结语：影响济南房价下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。济南酒店式公寓优缺点及济南酒店式公寓touzi风险。济南公寓楼盘，济南生纸公寓利与弊！供大家参考。。。
